Une nouvelle page s’ouvre dans la transformation urbaine. Pour le bâtiment dont la démolition a été décidée à une majorité de 51 % des voix, les ayants droit ne seront pas notifiés en faisant du porte-à-porte à des adresses telles qu’Istanbul ou l’Allemagne. La décision de démolition restera affichée sur le bâtiment pendant 15 jours. La notification sera donc réputée avoir été faite. La période d’évacuation, qui était auparavant de 6 à 9 mois, a été limitée à 90 jours.
Après la loi sur la transformation urbaine, qui a renforcé la base juridique pour accélérer la transformation contre le risque sismique et la rénovation des bâtiments à risque, le règlement d’application a également été publié. Ainsi, la feuille de route de la transformation pour les municipalités, les entrepreneurs et les détenteurs de droits est devenue claire. L’exigence de réunion pour le bâtiment dont la démolition est décidée à une majorité de 51 % a été supprimée.
En d’autres termes, il n’y a pas d’obligation de notifier les autres propriétaires lors d’une réunion. Dans le cadre de la notification de bâtiment à risque, tous les détenteurs de droits ne seront plus appelés en porte-à-porte aux adresses qu’ils ont indiquées, telles qu’Istanbul, Ankara, l’Allemagne et la Suisse. La décision de « bâtiment à risque » sera affichée dans le bâtiment à transformer, et la notification sera réputée avoir été faite en l’envoyant au mukhtar et à l’administration en ligne. La décision restera affichée dans le bâtiment pendant 15 jours. Auparavant, le délai était porté à 60 jours avec deux notifications. Les objections qui n’ont pas été formulées pendant la période de suspension de deux semaines seront également considérées comme non valables.
La période d’évacuation, qui était étendue à 6-9 mois après la notification de la suspension, a été limitée à un maximum de 90 jours. En d’autres termes, les détenteurs de droits doivent quitter le bâtiment dans un délai maximum de 3 mois. Pour les propriétaires qui ne font pas partie des 51 % et pour lesquels l’obligation de réunion a été levée, les experts juridiques ont déclaré : « S’il n’est pas en ville, il ne peut pas voir l’avis affiché sur l’immeuble. C’est pourquoi ils doivent vérifier leurs notifications en se connectant à l’administration en ligne au moins une fois tous les dix jours. Ceux qui ne vérifient pas l’administration en ligne ne peuvent pas voir le bâtiment même s’il est démoli. »
Perte totale des droits
Le président de l’Institut du droit immobilier (GHE), l’avocat Ali Yüksel, a déclaré que la nouvelle loi et le nouveau règlement sur la transformation urbaine visent à accélérer la transformation urbaine.
Soulignant que la décision de transformation, qui était auparavant prise par la capture de 2 sur 3, peut maintenant être prise avec 51 pour cent, Yüksel a poursuivi comme suit : « La loi dit qu’il y a une période d’accord entre eux, et que l’accord entre eux est essentiel. Cependant, le règlement stipule qu’il n’est pas nécessaire d’organiser une réunion avec les propriétaires et que « les autres notifient aux autres la décision qu’ils ont prise ». Puisqu’il est question ici de « ou », ceux qui n’organisent pas de réunion d’entente peuvent se multiplier. C’est l’entrepreneur qui procède aux règlements. Si vous n’organisez pas de réunion, si vous ne les invitez pas à signer, si vous ne les invitez pas à signer, si vous l’accrochez directement au mukhtar, au bâtiment, cela peut faire l’objet d’un procès. Par conséquent, tous les détenteurs de droits devraient assister aux réunions de transformation. Ils peuvent perdre complètement leurs droits s’ils n’assistent pas aux réunions pour la transformation urbaine de l’immeuble ».
Soulignant que la notification à la résidence n’est pas obligatoire avec la nouvelle législation et le nouveau règlement, Yüksel a déclaré : « Avec le nouveau règlement, il n’y a pas d’obligation de notification à la résidence : « Avec le nouveau règlement, il n’y a pas d’obligation d’envoyer la notification à l’adresse de la résidence. Il suffit de l’envoyer à l’administration en ligne, au bureau du mukhtar et de joindre cette notification au bâtiment à risque. Par conséquent, si la personne ne consulte pas son administration en ligne, si elle ne se rend pas au bureau du mukhtar, si l’appartement dans l’immeuble a été déterminé et qu’un contrat a été conclu avec une majorité de 51 %, elle ne peut pas voir le contrat sans l’examiner au bureau du mukhtar. Il ne peut pas voir que l’immeuble a été démoli, il ne peut voir que l’argent sur son compte. C’est pour cette raison que la personne doit vérifier son e-gouvernement tous les 10 jours, je pense que si elle le fait, elle ne le manquera pas ».
15 jours ou 90 jours peuvent être accordés pour l’expulsion
Ali Güvenç Kiraz, président de l’Association du droit immobilier (GHD), a déclaré que dans le passé, il y avait deux périodes de notification de 60 à 30 jours et que la période d’expulsion, qui commençait avec la notification au dernier propriétaire, s’étendait parfois jusqu’à 6 à 9 mois, alors que maintenant l’expulsion est limitée à 90 jours après 15 jours de suspension.
Le président du GHD, Ali Güvenç Kiraz, a expliqué ce qu’apporte la nouvelle loi sur la transformation urbaine comme suit : « Si l’un des propriétaires ne veut pas ouvrir ses portes après avoir demandé à prélever des carottes dans le cadre de la détermination des bâtiments à risque, l’institution autorisée s’adresse à la direction provinciale du ministère. La direction écrit au gouvernorat du district et la carotte doit être prélevée par la police. Avec la nouvelle réglementation, « au cas où la détermination du bâtiment à risque est empêchée, la détermination sera faite ou réalisée d’office en ouvrant ou en faisant ouvrir les portes avec la lettre du superviseur administratif local et en fournissant des forces de l’ordre suffisantes ».
Soulignant que la décision relative à la détermination du bâtiment à risque sera notifiée au bureau du cadastre dans un délai de 10 jours ouvrables par la présidence ou l’administration et que la lettre relative au bâtiment à risque sera accrochée au bâtiment par la présidence ou l’administration (municipalités, administrations provinciales spéciales), et non par le bureau du cadastre, M. Kiraz a déclaré : « Les propriétaires seront informés par le biais du portail du gouvernement électronique et le bâtiment sera suspendu pendant 15 jours au bureau du mukhtar. Le dernier jour de la suspension au bureau du mukhtar, tous les détenteurs de droits réels et personnels seront réputés avoir été notifiés. Les bâtiments à risque seront également annoncés sur le site web du ministère pendant 15 jours pour la même période. Les propriétaires peuvent faire appel de la décision concernant les bâtiments à risque dans un délai de 15 jours auprès des bureaux des maires de district à Istanbul, Ankara et Izmir, et auprès des directions provinciales du ministère de l’environnement, de l’urbanisation et du changement climatique dans tous les centres et districts des autres provinces ».
Ali Güvenç Kiraz a souligné que les périodes d’expulsion et la question de la notification ont également été réorganisées et a expliqué le nouveau processus comme suit : « Dans l’ancienne réglementation, le premier délai de notification était fixé à au moins 60 jours et le second à une nouvelle période à déterminer par l’administration. Cependant, avec le nouveau règlement, une seule période est envisagée et cette période est définie comme n’excédant pas 90 jours. Par exemple, s’il y a 5 appartements dans un immeuble, la municipalité peut donner 15-25-35 jours, et s’il y a 100 sections indépendantes dans un bloc sur un site, l’administration pourra donner un maximum de 90 jours. Selon la législation, « si l’évacuation de l’immeuble à risque est empêchée, l’évacuation sera effectuée d’office avec la lettre du superviseur administratif local et en fournissant des forces de l’ordre suffisantes en ouvrant ou en faisant ouvrir les portes. Tous les frais encourus lors de ces évacuations seront reflétés dans le registre des titres de propriété au prorata des parts des personnes qui ont personnellement empêché l’évacuation et seront collectés dans le cadre de la loi n° 6183. »
Suppression de l’obligation de notification à tous les propriétaires
Ali Güvenç Kiraz, président du GHD, a souligné que l’obligation pour les municipalités de notifier à tous les propriétaires les avis d’expulsion et de démolition qu’elles seront désormais tenues d’émettre, et qui prévoient une période d’expulsion et de démolition maximale de 90 jours, a été supprimée. M. Kiraz poursuit en ces termes. « La lettre d’expulsion sera affichée sur la porte de l’appartement, les propriétaires seront informés via le portail du gouvernement électronique et l’annonce sera faite au bureau du mukhtar pendant 15 jours. À la fin de ce quinzième jour, tous les propriétaires seront réputés avoir été informés de la période d’expulsion-démolition et celle-ci commencera. Par exemple, supposons un délai de 70 jours pour cet immeuble d’habitation, qui a été affiché dans le bureau du mukhtar le 15 juin. À ce stade, à partir du 15 juin, l’annonce sera réputée avoir été notifiée à tous les propriétaires le 30 juin et la période d’évacuation de 70 jours prendra fin le 8 septembre. À ce stade, il n’y aura pas de condition relative à la notification personnelle des propriétaires ».
Les poursuites judiciaires pourraient augmenter de 30
Le président du GHE, l’avocat Ali Yüksel, a souligné que les poursuites judiciaires pourraient augmenter face à la nouvelle situation. Yüksel a déclaré : « Si le bâtiment dans lequel vous vivez est proche du mukhtar, vous en entendrez parler, mais si vous avez une résidence dans différentes provinces telles que Çeşme, Kayseri, Sivas, İzmir, vous devez vous adresser au mukhtar où cette résidence est située. Dans le passé, il y avait une majorité des deux tiers, et comme le nombre de personnes qui ne faisaient pas de compromis était plus faible, le nombre de procès était en conséquence, mais maintenant il y a 50 % de personnes qui ne font pas de compromis, donc il peut y avoir une augmentation de 20 à 30 % du nombre de procès ».
(dünya gazetesi)
