Les experts immobiliers prévoient que l’augmentation exorbitante des loyers à Istanbul a diminué d’environ 25 % au cours des derniers mois, mais que cette baisse ne sera pas permanente. Ils affirment également que si 600 000 logements vides entrent dans le système, un marché concurrentiel émergera.
Si l’augmentation rapide des prix du logement, qui a souvent été à l’ordre du jour ces dernières années, a aggravé le problème du logement, les mesures prises par le ministère du commerce et le problème de l’impossibilité d’accéder à la location face à des prix exorbitants ont commencé à empêcher de fortes augmentations des prix.
Les experts immobiliers ont mentionné qu’environ 25 pour cent de mousse a été prise dans les prix de location dans la mégapole d’Istanbul, mais compte tenu de la pénurie de l’offre et de la demande, il n’est pas prévu de revenir en arrière, et il n’est pas réaliste de dire que les prix moyens de location à Istanbul se sont installés dans la bande des 30 mille.
LE MARCHÉ SERA SOULAGÉ SI LES LOGEMENTS VIDES ENTRENT DANS LE SYSTÈME
Les loyers varient en fonction de la région, de l’âge du bâtiment et des équipements sociaux à Istanbul. Selon les informations du journal Dünya, les experts immobiliers louent actuellement pour 10 000 livres turques, 300 000 livres turques et 15 000 dollars dans les sites de luxe ». En déclarant que l’entrée des maisons vides, qui sont estimées à 400 mille à 600 mille avec la levée du plafond d’augmentation de 25 pour cent sur le loyer, soulagera le marché, les experts ont déclaré : « Actuellement, ceux qui ont une maison et ceux qui ont 16 appartements attendent le 2 juillet, si les maisons vides entrent dans l’offre, il y aura un marché concurrentiel. »
APRÈS LE 2 JUILLET, DE NOUVEAUX APPARTEMENTS ENTRERONT SUR LE MARCHÉ
Şenay Araç, membre du conseil d’administration de l’association des hommes d’affaires d’ISTOÇ et consultant en immobilier, a déclaré que chaque région a une certaine échelle de loyers et que la région, l’âge du bâtiment, le parking, la piscine et le paysage dans les installations sociales influencent les prix des loyers. En déclarant qu’il ne serait pas correct de donner un chiffre moyen unique pour la mégapole d’Istanbul, Şenay Araç a déclaré : « Par exemple, si un appartement de deux plus un à Bağcılar est de 15 mille lires, il est de 35 mille lires à Halkalı, de 50 mille lires à Etiler. Il est de 70 000 lires à Kanlıca, et un appartement avec vue à Bebek est de 180 000 lires. Chaque région a une valeur », a-t-il déclaré.
Se référant au fait que les propriétaires attendent actuellement que la limite de 25 % des loyers soit maintenue, Şenay Araç a déclaré : « Ceux qui possèdent une seule maison comme ceux qui en possèdent 16 attendent le 2 juillet pour louer leur maison. Il y a trop de propriétaires qui gardent leurs maisons vides et ne les louent pas. Après le 2 juillet, de nouveaux appartements apparaîtront certainement sur le marché. Les prix sur le marché seront façonnés en fonction de l’offre de nouveaux appartements et pourraient augmenter dans le sens de la hausse ». Dans sa déclaration, Araç a indiqué que les prix avaient baissé de 10 % le mois dernier, mais que maintenant que c’est la saison des locations, 10 % ont été retirés, « Il n’y a pas de location en ce moment. Il y a beaucoup de demandeurs de maisons à louer, mais il n’y a pas de maisons à louer », a-t-il déclaré.
LES VENTES PROGRESSENT LENTEMENT
Ahmet Kurşunlu, associé gérant de Keller Williams Ekol, a fait une déclaration sur le sujet, notant que les loyers varient en fonction du quartier, de la bonne volonté, de la taille de l’appartement et a déclaré ce qui suit : « 1 pièce 1 salon à louer à Acarlar est 40-45 mille TL, deux plus un salon moyenne 55 mille TL, 15 mille dans les manoirs Beykoz, 12-15 mille dollars à Acarkent. Il y a des locations pour 55-70 mille lires et des duplex pour 90 mille lires dans la rue Bağdat. Dans un autre site, l’ancien locataire vit pour 12-15 mille lires, tandis que le nouveau locataire paie 35 mille lires. »
Kurşunlu mentionne qu’il n’y a pas de problème de location et que les appartements sont loués immédiatement. Pour cette raison, une baisse des prix a commencé, à des niveaux de 5 à 10 pour cent, le marché s’est maintenant stabilisé à un point plus réel. » Kurşunlu a mentionné que les propriétaires évitaient de louer, pensant qu’ils ne gagnaient pas d’argent, et a déclaré : « Cette situation pourrait changer un peu. Un peu plus de logements locatifs pourraient apparaître sur le marché. Les propriétaires attendent actuellement le mois de juillet pour connaître la décision. »
Hakan Akdoğan, président du comité immobilier de la Chambre de commerce d’Istanbul, a souligné que les loyers des appartements 2 plus 1 dans les périphéries de la ville telles que Bağcılar, Esenler, Sultanbeyli dans la mégapole d’Istanbul commencent à partir de 10-12 mille TL et a déclaré, « Quand nous venons au centre un peu plus, par exemple Kartal, 20-25 mille TL, dans des endroits plus centraux tels que Kadıköy, 40-45 mille lires turques. Je ne parle pas des endroits luxueux.
